Quand on cherche à investir dans l’immobilier, plusieurs questions se posent : Quel type de bien ? Pour quel public ? Comment fixer le loyer ? Mais aussi, quels vont être les frais annexes ?  Dois-je opter pour la mise en gestion locative ? Tous ces éléments vont participer de la rentabilité de votre bien. Voici quelques conseils pour dénicher le bien idéal et calculer son potentiel.

 

Evaluer le taux de rentabilité nette

Lors de l’acquisition d’un bien à des fins locatives, vous calculez bien évidemment à combien vont s’élever les loyers mensuels que vous allez demander au locataire en fonction des prix du marché et du bien que vous avez acquis. Une fois ces loyers définis ils vous permettront de calculer le taux de rentabilité brute de votre bien. Mais attention aussi à bien prendre en compte l’ensemble des charges payées par le locataire au moment de l’acquisition qui vont s’ajouter à vos frais lors de la mise en location du bien immobilier. Renseignez-vous aussi sur le montant de la taxe foncière, des frais de gestion et de tous les autres coûts additionnels qui entreront dans le calcul du taux de rentabilité nette de votre bien immobilier. Certains procédés de recherches de biens comme le chasseur immobilier peuvent en effet vous aider à anticiper l’ensemble de ces dépenses avec une grande connaissance du marché et un œil d’expert dans ce domaine. Un professionnel de l’immobilier vous apportera tous les renseignements dont vous pouvez avoir besoin la plupart du temps de manière impartiale et objective.

Optimiser son investissement

Une fois votre bien immobilier déniché,  la gestion locative vous permettra de le mettre en location de manière totalement sereine, mais avant de mettre en location votre bien immobilier il faudra optimiser au maximum son achat pour réaliser l’investissement le plus rentable possible.  Pensez donc à réaliser une étude complète de l’ensemble des frais qui vont être alloués à l’acquisition de votre bien ou bien à déléguer l’ensemble de ces contraintes à un prestataire expérimenté.

Bien évidemment, il sera aussi judicieux de faire appel à des professionnels des travaux de construction ou de rénovation pour faire un état des lieux de l’ensemble des travaux à réaliser afin d’augmenter le montant des loyers ou simplement de rendre le logement décent en cas d’acquisition de bien à rénover intégralement .

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