Le guide de la gestion locative : démarches et avantages

Le guide de la gestion locative : démarches et avantages

Gérer la location de son capital immobilier, que ce soit une maison ou un appartement n’est pas chose aisée. Cela demande à la fois des connaissances particulières concernant la législation immobilière et les obligations fiscales afférentes. Aujourd’hui, les services de gestion locative offrent des prestations professionnelles pour vous faciliter les démarches et la gestion de votre immobilier mis à la location. Pour déléguer la gestion de votre location, il est nécessaire d’observer quelques étapes importantes.

A destination des propriétaires louant ou souhaitant louer leur bien, ce guide a pour but d’expliquer le fonctionnement de la gestion locative et les bonnes pratiques pour une gestion optimale.

 

Les démarches de la mise en place d’une bonne gestion locative

Pour mettre en location un bien immobilier de la meilleure façon, il est nécessaire de suivre un processus préétabli : la fixation du loyer, la recherche d’un locataire, sans oublier de vérifier la législation applicable et les obligations vis-à-vis du fisc.

 

Fixer le prix du loyer

Tout projet de location commence par la fixation d’un prix de location du bien immobilier. Pour ce faire, il est nécessaire de prendre en compte à la fois la valeur du bien, son emplacement, la finition ainsi que les loyers appliqués aux alentours. Il est également conseillé de se référer à la loi Alur du 26 Mars 2014 qui cadre les loyers dans les zones qualifiées de « tendues ». De même, si vous avez investi via des systèmes de défiscalisation, vous n’êtes pas libre de fixer votre loyer. C’est d’ailleurs tout l’intérêt de faire appel à un professionnel pour vous accompagner dans la fixation du loyer de votre bien immobilier.

Et n’oubliez pas les charges locatives ! L’entretien d’un bien engendre des dépenses pour les propriétaires. Une partie de ses charges peuvent être imputées aux locataires à condition que cela soit justifié. Parmi ces charges on peut citer : l’eau, l’électricité, le chauffage et même l’entretien des parties communes.

Mais alors comment calculer les charges ? Il faut se baser sur :

-        Des factures antérieures

-        Le budget prévisionnel de la copropriété

Une fois par an, une régularisation de la différence entre le coût réel des charges et les sommes prélevées est effectuée.

 

Bien choisir ses locataires

Une fois le loyer fixé, la recherche d’un locataire est indispensable. Pour ce faire, plusieurs solutions s’offrent à vous. La plus simple étant de faire appel à une agence immobilière afin de vous faciliter la tâche. Vous pouvez également effectuer la publicité de votre bien par vos propres moyens bien que cela soit une opération de longue haleine. Dans les deux cas, l’objectif est de trouver un locataire dont la ressource financière est stable pour assurer le paiement de votre loyer. Pour vous éviter des complications administratives, nous vous recommandons de confier la recherche d’un locataire à un professionnel de l’immobilier.

L’agence de gestion immobilière va alors diffuser votre annonce auprès de son réseau. Elle étudiera ensuite précisément les dossiers des candidats à la location. Pour avoir des informations fiables et prendre la meilleure décision possible, les candidats devront constituer des dossiers qui attestent de leur solvabilité.

Voici donc les documents essentiels demandés :

-        Papiers d’identité

-        Attestation de l’employeur avec la mention « ni en période de préavis, ni en période d’essai, ni en période de licenciement »

-        Trois derniers bulletins de salaire

-        Dernier avis de taxe foncière

-        Dernier avis d’imposition

-        Trois dernières quittance de loyer

-        Relevé d’identité bancaire

Si le dossier établit une solvabilité insuffisante, alors des cautionnaires supplémentaires pourront être demandés.

 

Élaborer et signer le contrat de bail

Le contrat de bail est signé entre le bailleur (le propriétaire ou l’agence chargée de la gestion du bien) et le locataire. Il établit les clauses obligatoires et complémentaires régissant les conditions de location, le montant du loyer et ses possibilités de révision, les conditions de résiliation du contrat et les responsabilités des deux parties prenantes. À noter que le contrat de bail doit être tiré en deux exemplaires au moins et signé par les deux parties.

Pour l’élaboration d’un contrat de bail solide, il est conseillé de faire appel à un professionnel. Les professionnels de l’immobilier possèdent des modèles bien construits pour la rédaction de votre bail.  Ils pourront également vous conseiller quant aux modalités de la location et de sa gestion. Ce contrat définit également les charges à la responsabilité du bailleur et les charges à la responsabilité du locataire.

À la suite de la signature de ce contrat se feront un état des lieux, le versement des cautions et du dépôt de garantie en adéquation avec la législation.

 

Gérer au quotidien la location de votre bien

Une fois le contrat de bail signé et le locataire installé, il vous est possible de confier la gestion courante de votre location à un service professionnel afin de vous simplifier la vie. MCP gestion vous propose un service complet de gestion locative qui s’adapte à vos besoins. Cette prestation comprend la gestion des quittances et des avis d’échéances, la perception des charges et des loyers, la régularisation des charges locatives, la gestion des sinistres et impayés ainsi que d’autres services complémentaires que vous pourrez retrouver sur notre site.

 

Pourquoi faire appel à un service de gestion locative ?

Faire louer son bien immobilier nécessite une connaissance non négligeable du domaine et des législations en vigueur, qui sont d’ailleurs révisées régulièrement. Il est souvent plus avantageux de faire appel à un prestataire professionnel en gestion locative pour plus d’efficacité. Ainsi, on retiendra plusieurs avantages non négligeables de la gestion locative.

 

Faciliter la fixation du prix de location

A priori, les propriétaires ont souvent tendance à penser que la fixation du prix de location est libre. Il faut toutefois savoir que la fixation du montant du loyer est soumise à des conditions particulières selon la loi Alur avec des différences selon les zones dites tendues et non tendues. C’est pourquoi l’assistance d’un professionnel en gestion locative est nécessaire afin d’éviter une fixation du loyer involontairement illégale.

 

Assister la recherche d’un locataire

La recherche d’un locataire est l’étape la plus cruciale dans la mise en location d’un bien immobilier. Tout d’abord cela permet de maximiser vos chances de trouver un locataire fiable. En effet, les agences immobilières disposent de réseaux de diffusion étendues pour leurs annonces. Ce dispositif vous permettra de maximiser la visibilité de votre bien. Choisir de faire appel à un service de gestion locative vous permet également de vous entourer de garanties en obtenant un dossier bien fondé et un locataire dans lequel vous pourrez avoir confiance.

 

Se décharger des obligations administratives liées à la location

Durant la location à proprement parler, les obligations administratives sont nombreuses. Elles nécessitent à la fois une connaissance du domaine et un investissement en temps. Des désagréments que vous pouvez éviter en faisant appel au service de gestion locative. Pour les investisseurs immobiliers, faire appel à une prestation de gestion locative est essentiel dans le cadre d’une gestion sereine de leurs investissements.

 

La gestion locative est un service professionnel qui permet de sécuriser votre projet de mise en location. La gestion immobilière est d’autant plus pertinente si votre location fait partie d’un projet d’investissement.

Gage de sécurité et d’assurance quant au bon déroulement de la location, la gestion locative vous de déléguer la charge administrative relative à votre location. Vous bénéficiez alors de l’expertise des agents immobiliers pour plus de tranquillité mais aussi de rentabilité.

19oct

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