Premier achat immobilier, quels sont les pièges à éviter ?

Le premier achat immobilier est une étape importante de la vie. Cet acte se différencie de la location de bien immobilier car c’est un investissement à long terme. Il nécessite de bien réfléchir pour ne pas avoir plus tard de mauvaises surprises. Dès lors que vous êtes prêt, l’aventure peut commencer. Découvrez nos astuces pour déjouer les pièges lors d’un premier achat de bien immobilier.

Astuce n°1 : Définir un projet d’achat précis 

Pour commencer une recherche de logement à acheter, il est important de délimiter votre projet précisément. Cela vous aidera à trouver le bien qui vous correspond le mieux.

Les critères à prendre en compte :

- Votre budget et vos capacités de remboursement

- La surface minimum du logement

- Le nombre de pièce à prévoir

- La présence d’un garage ou d’une place de parking

- La présence d’un balcon ou terrasse

- Un logement neuf ou ancien

- Un logement déjà rénover ou à rénover

- Le quartier et ses commerces de proximités

 

Astuce n°2 : Ne pas se précipiter

Prenez votre temps pour rechercher et visiter des logements. Il est préférable d’être accompagné d’une tierce personne qui n’est pas concernée par l’achat de votre premier bien (amis, famille ou autre proche). N’hésitez surtout pas à fouiller les moindres recoins en passant des serrures de portes, à la robinetterie, l’électricité etc … Être accompagné vous permettra d’avoir un point de vue extérieur sur l’état du logement et vous évitera des désagréments par la suite.

De plus, n’hésitez pas à visiter le quartier où se trouve le bien immobilier en journée à différentes heures et la nuit afin de vous rendre compte de l’ambiance générale et si vous vous y sentez bien.

 

Astuce n°3 : Faites confiance aux professionnels de l’immobilier

Pour faire des économies sur les honoraires des professionnels de l’immobilier (agents immobiliers ou notaires), il est tentant de passer directement de particulier à particulier. Cependant, lorsque qu’il s’agit d’un premier achat, il est fortement recommandé de faire confiance aux professionnels. Cela vous évitera d’acheter un logement surévalué ou comportant des frais supplémentaires imputés par les anciens propriétaires. Les agents immobiliers ou notaires sont habitués à négocier directement avec les propriétaires afin de trouver un prix juste sur le logement. Une garantie de sécurité pour votre investissement.

 

Astuce n°4 : Demandez le carnet de santé du logement

Pour éviter d’être confronté à de gros travaux, il est préférable de demander aux propriétaires les antécédents du logement de la copropriété tels que :

- Les dégâts des eaux

- La date de la plomberie, l’électricité et gaz

- La date de rénovation des sols et des peintures

- Le dernier entretien des parties communes comprenant les raccordements et ascenseur

- Le dernier ravalement de la façade

- Les fenêtres et portes du logement

 

Astuce n° 5 : Renseignez-vous sur les aides disponibles

L’accès à la propriété peut vous donner droit à des aides :

- Le prêt à taux zéro permet d’emprunter jusqu’à 89 700€ (montant plafonné) sous certaines conditions pour les personnes qui souhaitent accéder à la propriété pour la première fois

- Le prêt d’accession sociale est destiné aux ménages dit « modestes » afin de leur permettre d’accéder à la propriété par le biais d’une banque ou d’un autre établissement financier

- Le prêt accordé par les employeurs, si votre entreprise comptabilise plus de 20 salariés et selon la convention collective, peut vous accorder un crédit immobilier entre 8 000€ et 15 000€ à des taux préférentiels

 

Astuce n°6 : Attention aux frais superflus 

Si vous souhaitez investir dans un appartement comprenant une cuisine déjà équipée, faites spécifier la valeur de cette dernière dans la promesse de vente avant signature. Une cuisine équipée est considérée comme un bien meublé dit « déplaçable » qui n’est pas soumis aux frais de notaire.

 

Grâce à ces astuces, vous pouvez commencer vos recherches d’un premier investissement sans aucune crainte. Vous pouvez vous rapprocher de professionnels de l’immobilier qui sauront vous conseiller dans vos recherches et vous aider par la même occasion à définir votre projet.

1 comment on this post.
  1. Zara:

    Bonjour. Hmmm, très intéressant cet article. Je pense que tous ceux qui souhaitent acheter une maison dans les semaines ou mois à venir devraient jeter un coup d’œil à ce billet.

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